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Terreno edificabile con rudere

Possibilità di ristrutturare o di abbattere e ricostruire

Terreno edificabile con rudere in vendita a Costamasnaga

Un’opportunità unica nel verde della Brianza: in posizione riservata ma comoda ai servizi, proponiamo in vendita un terreno edificabile di 6.000 m², situato nel cuore della Brianza, a pochi minuti dall’ospedale riabilitativo Villa Beretta e immerso nel verde delle colline lecchesi. Una soluzione rara per chi cerca spazio, libertà progettuale e qualità ambientale in una delle zone più apprezzate della Lombardia

Caratteristiche

TERRENO: 6000M2

Il terreno edificabile è parzialmente recintato e confinante con il torrente Bevera

IMMOBILE: 560M2

L’immobile, abitabile, ha 3 piani fuori terra e può essere demolito ed ampliato del 10%

DOCUMENTAZIONE GIà PRODOTTA

La vendita del terreno include anche l’intero pacchetto di elaborati tecnici e progettuali realizzati nel corso degli ultimi due anni da uno studio di architettura con sede a Milano. La documentazione comprende relazioni specialistiche, indagini geologiche, tavole grafiche, computi metrici e studi paesaggistici. Questo rappresenta un valore aggiunto concreto, che consente all’acquirente di subentrare nel percorso progettuale con un importante vantaggio in termini di tempo, costi e fattibilità operativa.

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Il terreno

Il terreno in vendita ha una superficie complessiva di 6.000 m² ed è completamente pianeggiante, condizione ideale per ottimizzare tempi e costi di costruzione. Il volume edificabile autorizzabile è pari a 1.600 metri cubi, distribuibili su fino a 3 piani fuori terra, offrendo ampie possibilità di sviluppo residenziale o ricettivo. Sono già stati eseguiti carotaggi geologici a cura di uno studio specializzato, i quali hanno evidenziato la presenza di substrato roccioso stabile e assenza di criticità strutturali o idrogeologiche. Questo elemento rappresenta un importante vantaggio tecnico e permette di affrontare le opere di fondazione con maggiore tranquillità. La configurazione planimetrica regolare e la posizione ben servita rendono il terreno adatto a progetti di valore, in un contesto residenziale tranquillo ma strategicamente collegato al tessuto urbano e produttivo della Brianza.

Il lotto dispone inoltre di accesso diretto dalla strada comunale, rendendo particolarmente agevoli le fasi di cantiere: i mezzi da lavoro e i materiali edili possono entrare e stazionare all’interno della proprietà senza necessità di opere provvisorie o permessi straordinari per la logistica.

L'immobile

L’edificio è raggruppato tra gli “Edifici di recente ristrutturazione”, per la quale sono state utilizzate soluzioni architettoniche non in armonia con la tipologia ed i caratteri originali. Nel 1870 esiste una prima indicazione della forma del fabbricato principale nonché dell’edificio adiacente (demolito) che fungeva da stalla e fienile. Inizialmente infatti la dimora nasce come mulino che assolveva in sé tutte le funzioni, sia di residenza sia di ricovero del bestiame. La prima denuncia di esistenza dell’immobile avviene nel 1940 mediante l’accertamento generale della proprietà urbana richiesto con il Regio decreto-legge del 13 aprile 1939 n. 652 che prevedeva la verifica generale dei fabbricati e delle altre costruzioni stabili non censite al Catasto rustico.

Il progetto di ristrutturazione

Il progetto architettonico sviluppato per il terreno prevedeva un intervento di ristrutturazione e ampliamento attraverso il sollevamento di parte del terzo piano dell’edificio esistente. L’obiettivo era quello di valorizzare al massimo il volume disponibile e realizzare quattro unità abitative indipendenti, caratterizzate da spazi ampi, ben distribuiti e adatti alla vita familiare. Il progetto comprendeva: Due appartamenti su due livelli, sviluppati tra il piano terra ed il primo, entrambi configurati come trilocali con zona giorno open space, tre camere da letto, doppi servizi e accesso diretto al giardino. Due appartamenti al piano secondo, ciascuno dotato di 2 camere da letto, cucina abitabile, soggiorno ampio e doppi servizi. La distribuzione delle unità era studiata per garantire massima indipendenza, comfort e luminosità, con particolare attenzione alla vivibilità degli spazi interni e alla fruizione degli affacci esterni. Il progetto includeva inoltre accessi separati, e predisposizione per impianti a basso impatto energetico.